淮安房屋鉴定中心网站

谈房屋安全问题，楼房建造速度越来越快，质量却一直跟不上，“楼脆脆”快变成常态。那么作为购房者，了解下面几点，让自己更安心。新房优于二手房老房

从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。

一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它也是越来越严格，标准也在不断地提高。从这一点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。

钢结构住宅抗震力强

住宅较常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构、砖混结构。其中钢结构住宅抗震力较强，框架结构次之，砖混结构较后。

钢结构，是以钢材制作为主的结构。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，具有很好的抗震能力。

框架结构，(目前，高层住宅的建筑结构主要采用这种方式。)即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅结构。

砖混结构，"砖"，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。"混"是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，

所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起上述两者相对弱一些。剪力墙的抗震性能较好剪力墙：是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构，称剪力墙结构。剪力墙的墙体同时也作为房屋分隔构件。

跃层、复式和错层户型抗震弱

根据户型图，纵墙承重布局抗震性能差，横墙承重抗震性能较好。

跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性较好，低层的就比高层房子抗震强。

如写字楼的抗震性就比一般低层住宅抗震能力弱，写字楼多位办公室，墙面所占比例小，而且现在多数写字楼采光使用大面积窗户设计，相应地就缩减了墙的面积。

房屋开裂变形 要申请危房鉴定

由于年久失修，让许多城区老房步入了危房的行列。我市房屋安全怎么管理？家有危房，居民该如何申请治理？对应当进行安全鉴定的房屋进行具体规定，并明确了房屋安全责任人，将更好地满足市民危险房屋申请及鉴定的需求，规范我市房屋安全鉴定市场。

　　什么情形的房屋应当进行安全鉴定？

　　出现严重影响房屋安全的情形，应当进行房屋安全鉴定

　　本市行政区域内合法建造或者具有合法产权房屋的房屋责任人均可向房屋鉴定机构申请安全鉴定。其中，房屋地基基础、建筑主体、承重结构明显沉降、开裂、变形、严重腐蚀或者出现其他严重影响房屋安全情形的，学校、医院、场馆、车站、商场等公共建筑使用年限达到设计使用年限的三分之二的，都应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。此外，公共建筑**过设计使用年限的，应当至少每5年进行一次房屋安全鉴定。

　　对鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定机构自作出鉴定结论之日起3日内要把鉴定报告报送区房屋安全主管部门。区房屋安全主管部门收到危险房屋鉴定报告后，将及时向房屋安全责任人发出危险房屋治理通知书，督促房屋安全责任人在规定期限内对危险房屋采取相应的安全措施，排除危险。对暂时不能排除危险的房屋，区房屋安全主管部门应当设置明显的危险房屋警示标志，并督促房屋安全责任人采取有效的安全防护措施。

　　高志松特别指出，应当委托鉴定而未鉴定的，经区房屋安全主管部门催告仍未在规定期限内委托鉴定、且存在严重安全隐患、危及公共安全的，区房屋安全主管部门应当及时依法代为委托鉴定，鉴定费用由当事人承担。

　　什么人是房屋安全责任人？

　　房屋所有权人是房屋安全责任人，应承担相应的房屋安全责任

　　申请房屋安全鉴定需要由房屋安全责任人提出。然而，一套房子的使用、归属情况可能很复杂，有出租、借用、代管等情形，谁才是房屋安全责任人？

　　高志松说，此次《办法》特意在此问题上进行明确——房屋所有权人是房屋安全责任人，房屋承租人、借用人应当按照法律法规以及合同的约定合理使用房屋，承担相应的房屋安全责任。

　　其中，购买政策性住房部分产权的，购买人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清，有代管人的，代管人是房屋安全责任人；无代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人。房屋共有部分已委托物业服务企业或其他管理人管理的，物业服务企业或其他管理人按照约定承担房屋安全责任；未委托物业服务企业或者其他管理人管理的，共有权人是房屋安全责任人。

　　如果是公有房屋，其管理单位则是房屋安全责任人。

　　房屋安全鉴定机构哪里找？

　　市国土房产局网站已公布，委托人可自主选定

　　近几年随着城市建设的快速发展，城镇和农村集体土地的既有房屋需要鉴定的越来越多，房屋安全鉴定工作将由具备的检测鉴定人员和仪器设备及实验室的鉴定机构来承担。

　　截至7月1日，通过审核和审查的备案鉴定机构共有7家，根据不同条件将备案的房屋安全鉴定机构分为一级、二级，实行分级管理，其中一级鉴定机构3家，二级鉴定机构4家。

    市国土资源与房产管理局已在该局网站上向社会公布了备案的房屋鉴定机构，房屋鉴定委托人可以从备案名录中自主选定鉴定机构。