扬州房屋检测鉴定单位 正规快速鉴定

钢筋、钢结构建筑检测

钢筋或钢材的力学性能比较符合理想弹塑性曲线，其离散性也较小，因而现有房屋检测鉴定工作中往往默认钢筋满足原设计强度，一般不做相应检测和测定。

然而当钢材力学性能有怀疑或原有设计图纸丢失而使钢号不明确以及房屋建造年代较久远无相应钢材性能指标时，钢材或钢筋力学性能检测便显得尤为重要，其为建模计算的重要参数。

（对于建造年代久远的房屋，其纵筋采用方钢时，其材料强度一般评定按I级钢（HPB235）考虑）。

钢材力学性能检测包括对结构中钢筋、型钢及钢板（钢结构）强度、变形性能及其他必要力学性能的检测。其主要检测方法主要包括切取式样直接试验法、表面硬度法以及化学分析法和金相测试法等。

其中切取试验直接试验方法较为直接有效且参数全面；表观硬度法同样存在由于换算误差以及测试离散性而存在较大误差；化学分析法主要通过钢材或钢筋中C、Mn、Si、S、P五元素的含量与对照国标《碳素结构钢》（GB/T700-2006）和《低合金高强度结构钢》

（GB/T1591-2008）钢材品种确定，其精度较差，一般宜辅以金相测试。

（1）切取式样法检测钢材的力学性能微观金相测试

 在已有结构构件上切取试样时，应保证所取试样具有起表性，并不危及结构安全和正常使用。保证所切取试样的原始自然状态避免受到扰动，防止塑性变形、硬化等作用改变其性能。用焰切取样时，切口距试件成型边线宜大于20mm，并大于钢材厚度或直径。

 采用切取试样法检测时，主要测定钢材屈服点、抗拉强度和伸长率（均匀伸长率），若结构可靠性鉴定分析需要，可增加钢材冷弯和冲击功测试项目。

（2）表面硬度法检测混凝土中钢筋的强度

 被测结构不适宜现场取样或无法取样时，一般采用表面硬度法近似推断钢筋的强度。现场检测常用里氏硬度计法，按标准《里氏硬度试验方法》（GB/T 17394.1-2014）进行。

 然后根据测试得出的里氏硬度较小值由**测强曲线（上海曲线公式为fb=0.952×(HLD)+167）或《黑色金属硬度及相关强度换算值》（GB/T1172-1999）换算钢材或钢筋的抗拉限强度；屈服强度可按屈强比推定。

 较后根据限抗拉强度评定满足何种钢材等级；Q345钢材抗拉强度评定标准为《低合金高强度结构钢》（GB/T1591-2008），Q235钢材抗拉强度评定标准为《碳素结构钢》（GB/T700-2006）。

 在钢材强度检测时，为避免测试中的振动，应将测区选在钢梁或钢柱翼缘中部正对腹板的位置。而当测定混凝土构件中钢筋里氏硬度时，应注意相关因素影响，如表面粗糙度的影响，经过试验，得出表面粗糙度对里氏硬度有较大的影响，

 表面越粗糙，里氏硬度值越离散；试件固定条件的影响，混凝土构件中的钢筋满足里氏硬度的测量要求；钢筋锈蚀的影响；加荷载（压力）大小的影响，试件在屈服以前，其里氏硬度值变化不受荷载大小的影响，而材料屈服以后，里氏硬度值随之下降。

 一般测定混凝土中的钢筋硬度时，其表面应经打磨抛光处理后，满足里氏硬度计的测量要求。

（3）表面硬度法检测混凝土中钢筋的强度

 被测结构不适宜现场取样或无法取样时，一般采用表面硬度法近似推断钢筋的强度。现场检测常用里氏硬度计法，按标准《里氏硬度试验方法》（GB/T 17394.1-2014）进行。

然后根据测试得出的里氏硬度较小值由**测强曲线（上海曲线公式为fb=0.952×(HLD)+167）或《黑色金属硬度及相关强度换算值》（GB/T1172-1999）换算钢材或钢筋的抗拉限强度；屈服强度可按屈强比推定。

较后根据限抗拉强度评定满足何种钢材等级；Q345钢材抗拉强度评定标准为《低合金高强度结构钢》（GB/T1591-2008），Q235钢材抗拉强度评定标准为《碳素结构钢》（GB/T700-2006）。

在钢材强度检测时，为避免测试中的振动，应将测区选在钢梁或钢柱翼缘中部正对腹板的位置。而当测定混凝土构件中钢筋里氏硬度时，应注意相关因素影响，如表面粗糙度的影响，经过试验，得出表面粗糙度对里氏硬度有较大的影响，

表面越粗糙，里氏硬度值越离散；试件固定条件的影响，混凝土构件中的钢筋满足里氏硬度的测量要求；钢筋锈蚀的影响；加荷载（压力）大小的影响，试件在屈服以前，其里氏硬度值变化不受荷载大小的影响，而材料屈服以后，里氏硬度值随之下降。

一般测定混凝土中的钢筋硬度时，其表面应经打磨抛光处理后，满足里氏硬度计的测量要求。

房屋开裂变形 要申请危房鉴定

由于年久失修，让许多城区老房步入了危房的行列。我市房屋安全怎么管理？家有危房，居民该如何申请治理？对应当进行安全鉴定的房屋进行具体规定，并明确了房屋安全责任人，将更好地满足市民危险房屋申请及鉴定的需求，规范我市房屋安全鉴定市场。

　　什么情形的房屋应当进行安全鉴定？

　　出现严重影响房屋安全的情形，应当进行房屋安全鉴定

　　本市行政区域内合法建造或者具有合法产权房屋的房屋责任人均可向房屋鉴定机构申请安全鉴定。其中，房屋地基基础、建筑主体、承重结构明显沉降、开裂、变形、严重腐蚀或者出现其他严重影响房屋安全情形的，学校、医院、场馆、车站、商场等公共建筑使用年限达到设计使用年限的三分之二的，都应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。此外，公共建筑**过设计使用年限的，应当至少每5年进行一次房屋安全鉴定。

　　对鉴定属于危险房屋的，房屋安全鉴定机构自作出鉴定结论之日起3日内要把鉴定报告报送区房屋安全主管部门。区房屋安全主管部门收到危险房屋鉴定报告后，将及时向房屋安全责任人发出危险房屋治理通知书，督促房屋安全责任人在规定期限内对危险房屋采取相应的安全措施，排除危险。对暂时不能排除危险的房屋，区房屋安全主管部门应当设置明显的危险房屋警示标志，并督促房屋安全责任人采取有效的安全防护措施。

　　高志松特别指出，应当委托鉴定而未鉴定的，经区房屋安全主管部门催告仍未在规定期限内委托鉴定、且存在严重安全隐患、危及公共安全的，区房屋安全主管部门应当及时依法代为委托鉴定，鉴定费用由当事人承担。

　　什么人是房屋安全责任人？

　　房屋所有权人是房屋安全责任人，应承担相应的房屋安全责任

　　申请房屋安全鉴定需要由房屋安全责任人提出。然而，一套房子的使用、归属情况可能很复杂，有出租、借用、代管等情形，谁才是房屋安全责任人？

　　高志松说，此次《办法》特意在此问题上进行明确——房屋所有权人是房屋安全责任人，房屋承租人、借用人应当按照法律法规以及合同的约定合理使用房屋，承担相应的房屋安全责任。

　　其中，购买政策性住房部分产权的，购买人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清，有代管人的，代管人是房屋安全责任人；无代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人。房屋共有部分已委托物业服务企业或其他管理人管理的，物业服务企业或其他管理人按照约定承担房屋安全责任；未委托物业服务企业或者其他管理人管理的，共有权人是房屋安全责任人。

　　如果是公有房屋，其管理单位则是房屋安全责任人。

　　房屋安全鉴定机构哪里找？

　　市国土房产局网站已公布，委托人可自主选定

　　近几年随着城市建设的快速发展，城镇和农村集体土地的既有房屋需要鉴定的越来越多，房屋安全鉴定工作将由具备的检测鉴定人员和仪器设备及实验室的鉴定机构来承担。

　　截至7月1日，通过审核和审查的备案鉴定机构共有7家，根据不同条件将备案的房屋安全鉴定机构分为一级、二级，实行分级管理，其中一级鉴定机构3家，二级鉴定机构4家。

    市国土资源与房产管理局已在该局网站上向社会公布了备案的房屋鉴定机构，房屋鉴定委托人可以从备案名录中自主选定鉴定机构。