苏州房屋检测鉴定电话

房屋鉴定：房屋装修需要鉴定吗？

基础问题

1、谁是房屋使用安全责任人?

房屋属个人或者单位所有的，所有权人为房屋使用安全责任人;

房屋为直管或者单位自管公房的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人;

当房屋所有权人下落不明、房屋权属不清时，房屋承租人、借用人等房屋实际使用人可作为房屋使用安全责任人。

合理使用房屋，不得损坏结构;定期检查、维修、养护房屋;

发现房屋存在安全问题时，及时采取维修、加固等安全措施，符合相关条件时，还可提出房屋安全鉴定，鉴定为危险房屋的，应当采取相应措施及时解危;

配合街道、社区做好房屋安全管理工作;保全房屋检查、维修、鉴定、加固、改造等相关资料。

房屋转让或者出租时，房屋所有权人应当将房屋主体承重结构、设计文件规定的合理使用年限和房屋结构改造情况等事项，在房屋买卖合同、租赁合同中注明，或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。

在出租或出借房屋时，如实告知房屋使用人房屋安全状况，可与房屋使用人约定房屋使用安全责任，但不得以此为由拒绝承担其作为房屋使用安全责任人的责任。

3、物业公司在房屋使用安全方面有哪些责任和义务?

物业公司按照物业服务合同，承担共有部分的检查、维修、养护等日常管理责任;

书面告知房屋使用安全责任人房屋使用安全注意事项、禁止行为;

加强对房屋装修现场的巡查，劝阻、制止违规装修行为，对违规装修劝阻无效的，及时向有关部门报告。

房屋装修方面

1、房屋装修时间段有要求吗?

房屋装修不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。在十二时至十四时以及二十时至次日七时，不得进行产生噪声等污染影响他人正常休息的装修活动。

*申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案，并提供以下材料：

(1)房屋权属证明;

(2)备案人的身份证明和联系方式;

(3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。

非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。

房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。

房屋结构常规检查维护-上海房屋检测中心

各类结构房屋的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀情况；对结构悬挑构件，应检查构件根部的裂缝、下垂变形等。

 

（1）砌体结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：

 1 承重墙、柱以及支承梁或屋架的墙、柱**部的开裂情况；

 2 底层墙、柱出现受压裂缝情况； 

 3 墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况；

 4 墙体出现外闪、倾斜情况； 

 5 墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况；

 6 砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况。

（2）混凝土结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位：

 1 多、高层建筑的底层和空旷层的承重柱混凝土的压坏迹象情况；

 2 结构构件出现钢筋主筋锈蚀裂缝情况；

 3 构件出现变形和裂缝情况。 

（3）钢结构房屋建筑日常检查，应重点检查下列部位： 

 1 钢结构构件锈蚀后出现凹坑或掉皮。 

 2 受压构件因失稳出现的弯曲变形，或出现拉杆变为压杆的变形。

 3 构件截面因宽厚比不足出现局部屈曲。

 4 钢结构构件裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装脱落。 

 5 焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电弧擦伤、接头不良、表面夹渣等。 

 6 螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀；连接板存在变形；预埋件出现变形或锈蚀；

 7 网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动和节点锈蚀等情况； 

 8 网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂纹、焊缝裂纹和节点锈蚀等情况；

 9 有防火要求的结构构件的防火措施出现局部损伤；

 10 有防腐要求的结构构件的防腐措施出现局部损伤。

（4）砖木结构房屋建筑日常检查，应包括以下内容： 

 1 结构墙体或柱承重构件出现受压裂缝。

 2 结构墙体出现的温度或收缩引起的裂缝。 

 3 砖木结构墙体风化、酥碱范围和程度。  

 4 木柱、梁（柁）、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变形、歪扭、腐朽、虫蛀、蚁蚀，影响受力的裂缝和疵病。

 5 木构件节点的松动或拔榫及木构架倾斜或歪闪情况。

（5） 检查次数与检查结果处理 

  房屋结构日常检查应每季度一次，对房屋结构出现裂缝或变动结构主体情况发生时，应根据情况制订检查计划和次数。房屋结构检查发现的问题，应按下列规定处理：

 

 1 发现房屋结构构件出现非受力裂缝、钢结构外露构件局部锈蚀等一般缺陷时，可进行相应的维修和维护。 

 2 发现房屋结构梁板构件出现裂缝和变形等情况时，应请有资质的检查机构进行检查评估。并应根据有关法律、法规和标准的规定由保修单位进行加固处理。

 3 发现房屋结构墙、柱类构件出现裂缝和变形情况时，应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。并应根据检测鉴定结果进行加固处理。

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