农村住房鉴定危险等级属C级或D级才能翻建,原有住房属于危险住房可以在原址翻建!
经常有朋友咨询，在上海的农村私房，要想新建、改建、扩建或者翻建，需要满足哪些条件。
按照“上海市农村村民住房建设管理办法”，需满足下列条件，并填写《农村村民个人建房申请表》：
（一）同户（以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户）居住人口中有两个以上（含两个）达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且符合所在区（县）人民**规定的分户建房条件的；
（二）该户已使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%，需要在原址改建、扩建或者易地新建的；
（三）按照村镇规划调整宅基地，需要易地新建的；
（四）原宅基地被征收，该户所在的村或者村民小组建制尚未撤销且具备易地建房条件的；
（五）原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的；
（六）原有住房因自然灾害等原因灭失，需要易地新建或者在原址翻建的；
（七）区（县）人民**规定的其他情形。
前款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经本市机构鉴定危险等级属C级或D级，不能保证居住和使用安全的住房。
房屋检测鉴定办理流程——结构鉴定过程：
结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
结构安全鉴定工作主要内容：
1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料调查；
2.建筑结构基本情况勘查；
3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；
4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；
5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；
6.结构构件材料性能检测结果分析；
7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；
8.按建筑抗震鉴定标准（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；
9.出具*房屋检测鉴定报告：
用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。
上海房屋鉴定中心教你识别房屋是否安全
您的房子安全吗？这些房屋结构知识能教你识别房屋是否安全。房屋建造由许许多多的部分构成，如圈梁、地梁、构造柱、空斗墙等等。造成房屋倒塌的原因很多，但归根结底是房屋结构构件承载力不足。下面教您快速识别房屋结构构件及房屋整体是否安全。
圈梁
砌体结构房屋中，在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋砼梁，圈梁 以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。
在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。因为圈梁是连续围合的梁所以叫做环梁。
圈梁作用
1. 增强房屋的整体性和空间刚度。
2. 防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋引起不利影响。
3. 设置在基础**面部位和檐口部位的圈梁对抵抗不均匀沉降作用较为有效。
4. 当房屋中部沉降较两端为大时，位于基础**面部位的圈梁作用较大；当房屋两端沉降较中部为大时，檐口部位的圈梁作用较大。
地梁
地梁约定俗成为地圈梁，圈起来有闭合的特征，与构造柱共成抗震限裂体系，减缓不均匀沉降的负作用。而基础梁主要起联系作用，增强水平面刚度，有时兼作底层填充墙的承托梁，在整个结构的抗震限裂体系中不是主角。
构造柱
顾名思义，构造柱是起构造作用，增加墙体的整体性，与圈梁形成一个"小框架"，是砖混结构有效的抗震措施.它不是单承重的柱。这是与框架柱和其它立承重柱的根本区别。
空斗墙
用砖侧砌或平、侧交替砌筑成的空心墙体。具有用料省、自重轻和隔热、隔声性能好等优点，适用于1~3层民用建筑的承重墙或框架建筑的填充墙。空斗墙在中国是一种传统墙体，明代以来已大量用来建造民居和寺庙等，长江流域和西南地区应用较广。
空斗墙是一种非匀质砌体，坚固性较实砌墙差，因而墙体的重要部位须砌成实体，例如门窗洞口的两侧、纵横墙交接处、室内地坪以下勒脚墙、楼板下面的3~4皮砖和承受集中荷载的部位(如屋架或梁下)。空斗墙的过梁可用钢筋混凝土梁、钢筋砖过梁或砖砌平拱等。
内部空间较大的建筑物或2~3层的楼房，宜设整体交圈的钢筋砖圈梁。
不宜采用。
空斗墙有构造上的局限性，有些情况不宜采用：土质不好可能引起墙体不均匀沉降的地方；门窗面积**过墙面面积50%时；7度以上的地震区；单层厂房和大中型公共建筑的承重墙等。
1. 土质软弱，且可能引起建筑物不均匀下沉时。
2. 门窗洞口面积**过墙面积50%以上时。
3. 建筑物受到振动荷载时。
4. 地震烈度为6度或6度以上地区。
核心提示：现在很多经济发达的城市或者是*城市的房价对购房的需求者简直就是一个天文数字，大家为了能买到价格稍低的房子甚至会去通宵排队，大家在购房安家后首先应该关心一下房屋的质量问题，对房屋进行检测鉴定，那么房屋检测鉴定的较终目的到
现在很多经济发达的城市或者是*城市的房价对购房的需求者简直就是一个天文数字，大家为了能买到价格稍低的房子甚至会去通宵排队，大家在购房安家后首先应该关心一下房屋的质量问题，对房屋进行检测鉴定，那么鉴定的较终目的到底是什么呢？
一，房屋检测鉴定能对房屋的质量做出确切的检测。在进行房屋检测鉴定过程中住户能对房屋的基本结构有详细的了解还能知道房屋的建筑材料。较后我们可以根据这些具体的信息作出相应的安全分析以及检测，较终对房子的安全性做出准确判断。
二，通过房屋检测鉴定相关管理部门能够知道这个房屋是否能对外销售。这主要是针对于商品销售住房。经济压力这么大的时代，不少的房屋建筑商会在施工中偷工减料筑来给自己带来更大的利润，这样的商品销售房就会存在很大的安全隐患，后期很有可能给购买者带来巨大的损失。我们必须对这些房屋进行房屋检测鉴定，确保这些房屋的安全性，给众多的房屋购买客户提供大的**。
三，当房屋进行了房屋检测鉴定之后，有关管理部门在对于这个房屋进行备案管理时会对此房屋快速了解，房屋检测鉴定对于有关**部门的管理工作来说能够提供很大的便利性，在今后的管理过程中能够给有关的管理部门提供方便，有利于相关部门的房屋建筑统一管理，是否适合于居住等。那么房屋检测鉴定的较终目的就是为了让业主能够安全，安心的居住。
我们在找人士对新房子进行安全检测鉴定，一方面我们可以知道房屋的质量有没有**，另一方面也是对我们生命安全的负责。很多房屋建筑在完成建筑过程之后都会有专门的相关检测部门来进行房屋检测鉴定。对房屋的安全性做判定，房屋安全性必须达到规定的房屋检测鉴定标准，居民才能放心居住。
上海农房翻建新建要注意，这五种情况不能随便翻建。
在以往如果谁想盖房子，直接盖就行了，没有人管，反正宅基地是自己的。但是现在随着新政策的出台，一切都变得不一样了，农民不能说宅基地是自己的就可以随便盖，如果不符合的要求，随便盖房的结果面临的就是被拆除或者收回或者是更严重的惩罚。
特别是下面几种不能随意翻盖自家宅基地的情况大家一定要注意。
一、私自选地翻建
有的农民随便找了个空地就盖房子，根本就不是自家的宅基地，这种情况肯定是不行的，只能是等着拆除了。
二、翻盖面积**出农民家里的原有宅基地面积
有的农民是在自己的宅基地上盖房子，但是不同的是，他盖得房子**出了自己的宅基地面积，并且也没有经过相关部门的同意，这种情况也是不行的，你就等着被拆除吧。
三、没有宅基地
还有一些情况比较特殊，很多农民原来的户口是在村里，但是后来因为各种因素户口调走了，那么他就不再属于村集体的成员，这种情况下再想在村里盖房子也是不允许的，因为他们已经没有宅基地使用权限了。
四、私自增加楼层
现在农村的条件好了，很多人翻盖都想盖成楼房的样子，因此往往就会在原来的高度上再加几层。但是农民朋友们要注意，今年各个地区对农村盖房子有一定的楼层规定，不允许建的太高，如果**出了规定的楼层，那么一定要向村里提出申请并获得村集体的审批才能再建，否则你**出规定所翻建的房子也有可能被拆除。
五、宅基地的所有权无法确定
在农村有的老人去世之后没有明确地表明自己家的宅基地要给谁，那么这个宅基地其儿女也不能随便盖。
安居才能乐业，农村的宅基地对于农民来说有着非常重要的意义，在宅基地上建房子也是合情合理的，但是农民朋友们也要注意下自己的行为是否合法，否则费了大力气盖出来的房子将来被拆了，那可就不好了。
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