房屋建筑的地基基础的日常检查，应包括下列内容：
房屋建筑室外散水与主体结构之间、主体结构或填充墙体中因地基基础不均匀沉降出现的裂缝以及建筑倾斜等，有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑构件损伤情况。
一、房屋建筑地基基础不均匀沉降的检查，应重点检查下列部位：
1 砌体结构外纵墙窗下墙体的竖向裂缝、门窗洞口周边裂缝；
2 钢筋混凝土框架结构的联系梁与柱连接部位的裂缝、多跨连续梁的支座部位裂缝；
3 钢筋混凝土预制构件之间的连接处裂缝与变形；
4 有地下室建筑地下室的墙、板及其连接部位裂缝与变形；
5 房屋建筑周围散水、地沟与外墙结合的界面处裂缝；
6 多、高层建筑防震缝处挤压裂缝；
7 房屋建筑底层阳台基础下沉造成阳台三面墙体开裂等。
二、在下列情况发生时，应进行房屋建筑地基基础的特定检查：
1对于建在河涌、水渠、山坡、采空区等危险地段的房屋建筑，应重点检查建筑结构损伤和地基滑坡、变形等状况。
2 对于房屋建筑周围进行基坑开挖、降水或管沟施工以及振动源时，应对周围施工对临近房屋建筑造成的影响进行特定检查。
三、检查次数与检查结果处理
1、房屋建筑地基基础日常检查应每半年一次，对地基基础特定情况发生时，应根据影响情况制订检查计划和次数。
2、房屋建筑地基基础检查发现的问题，应按下列规定处理：
3、发现房屋建筑地基基础存在回填土局部下沉等一般缺陷时，可由房屋建筑保修单位进行相应的维修和维护。
4、发现房屋建筑地基基础存在较大面积回填土下沉等缺陷时，应请有资质的检查机构进行检查评估。
5、发现房屋建筑地基基础存在结构构件下沉造成结构损伤或基坑肥槽下沉造成建筑构件损伤时，应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。
6、房屋建筑地基基础下沉仍在继续发展时，应请有资质的检测单位进行沉降观测。
7、房屋建筑周围出现山体滑坡等迹象时，应采取应急处理措施。
谈房屋安全问题，楼房建造速度越来越快，质量却一直跟不上，“楼脆脆”快变成常态。那么作为购房者，了解下面几点，让自己更安心。新房优于二手房老房
从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。
一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它也是越来越严格，标准也在不断地提高。从这一点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一些。
钢结构住宅抗震力强
住宅较常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构、砖混结构。其中钢结构住宅抗震力较强，框架结构次之，砖混结构较后。
钢结构，是以钢材制作为主的结构。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，具有很好的抗震能力。
框架结构，(目前，高层住宅的建筑结构主要采用这种方式。)即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅结构。
砖混结构，"砖"，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。"混"是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，
所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起上述两者相对弱一些。剪力墙的抗震性能较好剪力墙：是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构，称剪力墙结构。剪力墙的墙体同时也作为房屋分隔构件。
跃层、复式和错层户型抗震弱
根据户型图，纵墙承重布局抗震性能差，横墙承重抗震性能较好。
跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性较好，低层的就比高层房子抗震强。
如写字楼的抗震性就比一般低层住宅抗震能力弱，写字楼多位办公室，墙面所占比例小，而且现在多数写字楼采光使用大面积窗户设计，相应地就缩减了墙的面积。
上海市市房屋鉴定检测机构房屋安全鉴定单位房屋质量鉴定
对于结构**层设置钢网架和钢柱的混凝土结构 房屋工程监测，规范还没有给出相应的设计方法。这就需要设计单位慎重对待、仔细分析。根据对该工程的分析，提出以下基本要求：
（１）必须考虑地震作用与风荷载的效应组合，进行构件承载力验算。
1. 在设计中必须把**层的钢结构和下部的混凝土结构作为一个整体结构进行地震作用分析；按振型分解法进行分析时至少要取５个振型；
2. 有围护结构且**层钢柱也作为围护结构的骨架时，必须分析围护结构风荷载对**层钢柱的影响；
3. 应按高层建筑的设计要求考虑地震作用与风荷载的效应组合进行构件承载力验算。
钢结构加固是指对已有钢结构进行加强以提高其承载力耐久性和满足使用。
钢结构加固的主要方法有：减轻荷载、改变计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等，当有成熟经验时亦可采用其它的加固方法。
钢结构加固时的施工方法有：负荷加固、卸荷加固、和从原结构上拆下加固或更新部件进行加固。加固施工方法应根据用户要求、结构实际受力状态，在确保质量和安全的前提下，由设计人员和施工单位协商确定。
钢结构加固施工需要拆下或卸荷时，必须措施合理传力明确、确保安全。主要方法有：梁式结构例：如屋架，可以在屋架下弦节点下设临时支柱或组成撑杆式结构张紧其拉杆对屋架进行改变应力卸荷。此时屋架应根据千斤顶或撑杆压力进行承载力验算，且应注意杆件内力是否变号或增大，如个别杆件、节点承载力不足、时卸荷前应对其进行加固。
柱子可采用设置临时支柱或“托梁换柱”采用“托梁换柱”时应对两侧相邻柱进行承载力验算。
钢结构加固一般宜采用焊缝连接、摩擦型高强度螺栓连接，有依据是亦可采用焊缝和摩擦型高强度螺栓的混合连接。当采用焊缝连接时，应采用经评定的焊接工艺及连接材料。
房屋安全鉴定：申请房屋鉴定需要什么条件？
房屋安全鉴定的途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，
以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，
或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
房屋安全鉴定的条件
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
参考规范
《型钢混凝土组合结构技术规程》（JGJ 138-2001）
《钢骨混凝土结构技术规程》（YB 9082-2006）
2、型钢混凝土组合结构的相关构造规定
1）抗震等级确定：
4.1.1 型钢混凝土组合结构分为全部结构构件采用型钢混凝土的结构和部分结构构件采用型钢混凝土的结构。
注意：整体框架结构仅少量几根转换梁使用型钢梁，其他均为普通混凝土构件，整体框架结构可按普通框架结构按《抗规》确定抗震等级，再在此基础上将转换梁及转换柱抗震等级提高一级即可；
2）位移比、挠度及裂缝限值要求：
在PKPM中，应在梁施工图模块中查看梁挠度（为弹塑性挠度），不应在SATWE中查看弹性挠度（该数值永远不会变红），若弹塑性挠度飘红，可考虑受压楼板翼缘作用，该选项有利于减少计算挠度值；
3）钢筋直径及混凝土保护层厚度要求：
4.3.5 在需要设置栓钉的部位，可按弹性方法计算型钢翼缘外表面处的剪应力，相应于该剪应力的剪力由栓钉承担；栓钉承载力应按标准《钢结构设计规范》GBJ 17-88的规定计算。型钢上设置的抗剪栓钉的直径规格宜选用19mm和22mm，其长度不宜小于4倍栓钉直径，栓钉间距不宜小于6倍栓钉直径。
6）型钢含量控制
也可参考：《钢骨混凝土结构技术规程》（YB 9082-2006）P106
7)含型钢梁的框架结构中其他普通构件的配筋率要求
普通混凝土转换柱配筋率尽量不**过4%,普通混凝土梁纵筋配筋率不应**过2%。；当柱配筋率飘红时，可提高混凝土强度等级、增大截面宽度等措施；
3、PKPM分析要点
1）在PMCAD中确定型钢钢材型号
《型钢混凝土组合结构技术规程》（JGJ 138-2001）规定：
3.3.1 型钢混凝土组合结构的混凝土强度等级不宜小于C30；
2）在特殊构件中需定义转换梁和转换柱
4）计算结果分析
SATWE用户手册说明如下：(并没有解释上图中STEEL-C的含义）
用PKPM进行型钢混凝土梁设计时，哪些内容需要设计者进行手工复核？在型钢截面尺寸初估时需手工复核是否满足宽厚比要求。
型钢梁抗弯计算
抗弯计算有两种方法（叠加法和平截面法），SATWE使用叠加法，《型钢混凝土组合结构技术规程》使用 平截面法；具体计算公式可参考论文型钢混凝土转换梁的设计与计算.pdf。
根据已知的截面尺寸，使用叠加法和平截面法可计算出型钢混凝土梁的限受弯承载力，与SATWE提取到的该梁实际弯矩进行对比，可判断该梁承载力是否满足要求。一般情况下，按平截面法得到的限弯矩大于平截面法得到的数值；
型钢梁抗剪计算
在SATWE中可提取到的该梁实际较大剪力，使用《型钢混凝土组合结构技术规程》可手工计算得到该梁的受剪承载力，进行对比即可判断安全否。
型钢混凝土梁的抗剪栓钉计算
栓钉 抗剪需同时满足承载力及构造要求，承载力计算公式详见硕士论文“抗剪连接件对型钢混凝土梁粘结滑移性能的影响.CAJ”p26
构造要求如下：
带型钢混凝土转换梁的多层框架结构是否需要进行罕遇地震作用下的弹塑形变形分析？不需要，原因如下：
《抗规》规定：
3．6．2 不规则且具有明显薄弱部位可能导致重大地震破坏的建筑结构，应按本规范有关规定进行罕遇地震作用下的弹塑性变形分析。此时，可根据结构特点采用静力弹塑性分析或弹塑性时程分析方法。 当本规范有具体规定时，尚可采用简化方法计算结构的弹塑性变形。
结构在罕遇地震作用下薄弱层的弹塑性变形验算，应符合下列要求：
下列结构应进行弹塑性变形验算：
1)8度Ⅲ、Ⅳ类场地和9度时，高大的单层钢筋混凝土柱厂房的横向排架；
2)7～9度时楼层屈服强度系数小于0.5的钢筋混凝土框架结构和框排架结构；
3)高度大于150m的结构；
4)甲类建筑和9度时乙类建筑中的钢筋混凝土结构和钢结构；
5)采用隔震和消能减震设计的结构。
下列结构宜进行弹塑性变形验算：
1)本规范表5．1．2-1所列高度范围且属于本规范表3．4．3-2所列竖向不规则类型的高层建筑结构；
2)7度Ⅲ、Ⅳ类场地和8度时乙类建筑中的钢筋混凝土结构和钢结构；
3)板柱-抗震墙结构和底部框架砌体房屋；
4)高度不大于150m的其他高层钢结构；
5)不规则的地下建筑结构及地下空间综合体。
注：楼层屈服强度系数为按钢筋混凝土构件实际配筋和材料强度标准值计算的楼层受剪承载力和按罕遇地震作用标准值计算的楼层弹性地震剪力的比值；对排架柱，指按实际配筋面积、材料强度标准值和轴向力计算的正截面受弯承载力与按罕遇地震作用标准值计算的弹性地震弯矩的比值。
带型钢混凝土转换梁的多层框架结构是否需要进行多遇地震作用下的线弹性时程分析？需要，原因如下：
《抗规》规定：
3．6．6 利用计算机进行结构抗震分析，应符合下列要求：
复杂结构在多遇地震作用下的内力和变形分析时，应采用不少于两个合适的不同力学模型，并对其计算结果进行分析比较。
4、相关问题
1）手上在做一个型钢混凝土结构,型钢梁,柱.采用PKPM混凝土模块建模,结构形式:框架结构.结构主材:钢和混凝图型钢梁,柱材质均定义为混凝土.用satwe计算后的配筋平面显示里为何只有钢筋的用量?
没有型钢的应力,请问在哪里可以查看型钢的应力以便调整核实型钢的板件宽度,厚度及高度?
型钢钢板的宽厚比满足构造要求就可以了。型钢混凝土结构没有型钢的应力,这和轴心受压柱中钢筋应力是一样的道理,要手算型钢混凝土的压弯承载力型钢除了要满足钢板的宽厚比，还需要满足规范规定的型钢混凝土构件的较小型钢率和不**过较大型钢率
2)型钢混凝土与钢骨混凝土的区别
型钢混凝土是钢骨混凝土的一种，钢骨混凝土的涵盖范围更大一些，包括用钢板现场加工的一些劲性钢骨架，而型钢混凝土仅是用型钢作劲性钢骨架的混凝土。
房屋安全鉴定主要有以下作用：
（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。
在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。
在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。
通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。
同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。
另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，
其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。
因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。
使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。
发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
（六）进行仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。
法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
（七）从事技术服务工作。*内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。
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